Katastr nemovitostí ČR

Katastr nemovitostí České republiky je veřejným souborem údajů o nemovitostech v České republice, zahrnující jejich popis, soupis a geometrické a polohové určení.

Vznikl ke dni 1. 1. 1993 na základě zákona č. 344/92 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon).

Katastr nemovitostí je víceúčelový katastr, který neslouží jen pro daňové, ale i pro statistické a technické účely.

Jeho součástí je evidence vlastnických, jiných věcných práv a dalších, zákonem stanovených práv k těmto nemovitostem.

Katastr nemovitostí je zdrojem informací, které slouží k ochraně práv k nemovitostem, pro daňové a poplatkové účely, k ochraně životního prostředí, zemědělského a lesního půdního fondu, nerostného bohatství, kulturních památek, pro rozvoj území, k oceňování nemovitostí, pro účely vědecké, hospodářské a statistické a pro tvorbu dalších informačních systémů.

V katastru nemovitostí jsou evidovány pozemky v podobě parcel, budovy, byty a nebytové prostory, rozestavěné budovy, byty a nebytové prostory a právní vztahy a věcná práva k nemovitostem.

Katastr obsahuje geometrické a polohové určení parcel, údaje o parcelách, bytech a nebytových prostorech, údaje o právech k nemovitostem, údaje o podrobném bodovém polohovém poli a místní a pomístní názvosloví.

Obsah katastru je uspořádán v tzv. katastrálním operátu.

 

Nová úprava věcných práv a katastr nemovitostí v roce 2014

Nemovité věci (ne nemovitosti) jsou

• pozemky,
• podzemní stavby se samostatným účelovým určením,
• věcná práva k nim,
• práva, která za nemovité věci prohlásí zákon,
• nemovité věci (ne nemovitosti)stanoví-li jiný právní předpis, že určitá věc není součástí pozemku, a nelze-li takovou věc přenést z místa na místo bez porušení její podstaty , je-i tato věc nemovitá.

Předmět evidence v KN od 1.1.2014 nebudou

• Podzemní stavby
• Rozestavěné budovy

Předmětem evidence v KN možná budou

• Vodní díla, pokud vodní zákon stanoví, že se jedná o nemovité věci

Veřejný seznam 1.1.2014

nový ObčZ neobsahuje termín katastr nemovitostí, ale jen obecný termín veřejný seznam (vyjma přechodných ustanovení).

Do veřejného seznamu se budou provádět zápisy.

Rozlišení vkladu a záznamu bude obsahovat až katastrální zákon.

 

Obsah KN od 1.1.2014:

Nově i cenové údaje a údaje pro daňové účely, cenové údaje ze smluv.

Tyto údaje jen tomu, kdo prokáže svoji totožnost a uvede účel, pro který je žádá (obdobně jako u sbírky listin a přehledu vlastnictví).

 

Do KN se budou od 1.1.2014 zapisovat tato práva:

• vlastnické právo,
• právo stavby,
• věcné břemeno (služebnosti a reálná břemena),
• zástavní právo,
• podzástavní právo,
• budoucí zástavní právo,
• předkupní právo,
• budoucí výměnek,
• přídatné spoluvlastnictví,
• správa svěřeneckého fondu,
• výhrada vlastnického práva,
• výhrada práva zpětné koupě,
• výhrada práva zpětného prodeje,
• zákaz zcizení nebo zatížení,
• výhrada práva lepšího kupce,
• ujednání o koupi na zkoušku,
• nájem, požádá-li o to vlastník nebo nájemce se souhlasem vlastníka,
• pacht, požádá-li o to vlastník nebo pachtýř se souhlasem vlastníka,
• vzdání se práva na náhradu škody na pozemku,
• rozdělení domu na jednotky.